新聞摘要
- 隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，囤房稅最高4.8％改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，故就房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。
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2023年第2季國泰全國房地產指數表示，本季房市偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023年第2季國泰全國房地產指數，相較上一季為價量俱漲，相較2022年同季為價漲量穩。本季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率及成交量皆大幅增加；整體觀察本季表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。由於全球經貿成長力道仍緩，供應鍊持續去化庫存，台灣出口衰退，央行下修2023年全年經濟成長率為1.72％，並維持政策利率不變，調整選擇性信用管制措施，規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，囤房稅最高4.8％改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，故就房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。
2023年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。
進一步觀察各地區表現，相較2022年同季，除桃園下跌外，其餘地區成交價呈穩定或上漲；成交量部分，除台北、新竹減少外，其餘地區呈現穩定或增加。從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。上季因政策衝擊推案量縮而基期較低導致本季成交量出現大幅上升訊號，但相較2022年同季，交易量成長有限。
綜合本季房市，相較上一季，價量俱漲，房市表現熱絡；相較2022年同季，價漲量穩，房市表現偏熱。為了搶在平均地權條例修正案上路前遭限制換約轉售及避免選舉因素干擾，許多推案選擇於本季進場，推案量上升致推案金額大幅增加，同時亦帶動成交量上升，惟影響成交價量因素眾多，本季房市偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。
